Compro Lunigiana 2000
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LUNIGIANA2000 >> GUIDA FISCALE

GUIDA FISCALE >> COSA FARE DOPO L'ACQUISTO

COMUNICAZIONI ALLA QUESTURA

Chi vende la propria abitazione deve darne comunicazione all’Autorità di Pubblica Sicurezza entro 48  ore dalla consegna dell’immobile.
La comunicazione deve essere presentata mediante modulo o spedita tramite raccomandata con ricevuta di ritorno alla Questura o al Commissariato di Pubblica Sicurezza competente.  Per gli immobili posti nelle grandi città è competente il Commissariato della zona dove si trova l’immobile; per tutti gli altri è competente l’Ufficio di Polizia o, in mancanza, il Comando di Polizia locale (vigili urbani).
E’ importante rispettare il termine di 48 ore: in caso contrario si pagano multe consistenti.

ICI (IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI)
Imposta, di pertinenza dei Comuni, che colpisce il possesso di fabbricati, aree fabbricabili o terreni agricoli.

Versamento

L'ICI è dovuta in due rate di uguale importo:

  • l'acconto, relativo al primo semestre dell'anno in corso, entro il 16 giugno;
  • il saldo, relativo al secondo semestre, entro il 16 dicembre.

L'ICI è dovuta in base ai mesi di possesso dell'immobile.
Se l'acquisto dell'immobile avviene entro il giorno 15, l'intero mese verrà pagato da chi compra.
Se, invece, l'acquisto avviene dal giorno 16, l'intero mese verrà pagato da chi vende.

ESEMPIO:
12 febbraio 2008: acquisto dell'immobile; chi acquista dovrà pagare l'ICI dal giorno 1 febbraio 2008.
17 febbraio 2008: acquisto dell'immobile; chi acquista dovrà pagare l'ICI dal giorno 1 marzo 2008.

Calcolo
Per calcolare quanto si deve pagare è necessario prima determinare la base imponibile.
La base imponibile ICI è costituita dalla rendita catastale maggiorata del  5%, che va poi moltiplicata per il coefficiente

  •  100 per le abitazioni, appartamenti, autorimesse, magazzini, laboratori, tettoie , ecc. ( gruppi catastali A, B e C con esclusione  delle  categorie A10 e C1);
  •  50 per  uffici, studi privati (categoria A10) e alberghi, teatri, banche, ecc. 
    (categoria D)
  •  34 per  negozi e  botteghe (categoria C1).

Le aliquote ICI da applicare alla base imponibile sono deliberate ogni anno dal Comune dove è situato l’immobile.
E' necessario informarsi presso il Comune competente.

Esenzione per l'abitazione principale

Quando l’imposta non è dovuta
A decorrere dall’anno 2008 è stato eliminato il pagamento dell’ICI per le  abitazioni  principali e le relative pertinenze (box, cantina, posti auto)

Quando l’imposta è dovuta
L’esenzione non si applica per le abitazioni classificate nelle categorie catastali A1(abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 ( castelli) anche se costituiscono l’abitazione principale, pertanto, i proprietari continueranno a pagare l’ICI.

Dichiarazione ICI
Il notaio, trasmettendo in via telematica l’atto di acquisto agli uffici pubblici, nella maggior parte dei casi adempie all’obbligo di effettuare la dichiarazione ICI. Pertanto, in tali casi, il nuovo proprietario non è tenuto ad inviare al Comune la dichiarazione ICI.
E’ necessario, comunque, accertarsi presso il Comune dei casi in cui la dichiarazione è obbligatoria.

Tassa sui rifiuti solidi urbani (Tarsu)
Chi compra un appartamento dovrà recarsi presso l'Ufficio Tributi del Comune per comunicare i dati utili  al calcolo della tassa sui rifiuti solidi urbani. E’ necessario fornire i propri dati anagrafici, il codice fiscale, la data dalla quale l'immobile è utilizzato e i metri quadrati calpestabili dell'appartamento (non contando i muri interni ed esterni), escluse le terrazze ma comprese cantine ed autorimesse.
La comunicazione deve essere fatta entro il 20 gennaio successivo al momento in cui è iniziato l'utilizzo.

Amministrazione del condominio
L’acquisto deve essere comunicato all'amministratore del condominio, affinché possa procedere al corretto addebito delle spese condominiali.

Voltura Utenze
Voltura delle utenze  o nuovi allacci (acqua, luce, gas).

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